金堂非本人房抵押贷款是指借款人将其名下的非本人房产（比如父母或亲戚的房产）作为抵押物质押给银行，以此获得资金贷款的行为 。
1.借款人年龄在18周岁以上，身份证明齐全，有固定的收入来源。
2.房产所有人愿意将房产抵押给借款人，具有权属证明和不受法律限制的房产证明。
3.房产的地理位置符合银行规定，有交通便利的情况下，流通性也比较好。
金堂非本人房抵押贷款的利息是根据市场适用利率计算的。根据目前的政策规定，一般采取“基准利率+浮动利率”的方式计算利息，具体利率根据借款人的信用状况、还款能力、所购房产的市场价值等因素进行浮动。
优势：
1.资金用途广泛，借款人可以自由支配借到的资金。
2.利息相对较低，银行在审批和放贷的过程中会对借款人的信用、还款能力和所购房产的市场价值等因素进行评估，因此相对于其他贷款方式，利息相对较低。
3.手续简单，银行只要审核借款人的身份证明、房产证明和收入证明等材料即可。
劣势：
1.风险较大，如果借款人未能按时还款，银行有权将抵押房产进行处置，如果抵押房产的价值低于贷款金额，借款人还需要承担剩余部分的还款责任。
2.影响与房产所有人的关系，如果抵押的房产是他人所有，借款人未能按时还款将会影响与房产所有人的关系。
1.借款人必须确保所购房产的合法性，避免存在任何纠纷。
2.借款人必须按时还款，避免造成不必要的风险和损失。
3.借款人应该根据自身财务状况和资金需求的实际情况选择合适的还款方式，避免因还款不当而造成不必要的负担和风险。
4.在签订相关协议之前，借款人应该仔细阅读合同条款，包括还款方式、借款期限和相关费用等，避免在后期发生不必要的纠纷和争议。
金堂非本人房抵押贷款是一种相对灵活、利率相对较低的信贷方式，但借款人必须认真了解和遵守相关规定和要求，才能够有效降低负担和风险。
